從香港深圳人口流動之比較,看港樓前景【HEA富|郭釗】

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    從香港深圳人口流動之比較,看港樓前景【HEA富|郭釗】
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CC y
CC y

真正有錢的人,仍然繼續會買香港樓,贫富相距,越來越勁

个月 前
Agnes Tse
Agnes Tse

Think so!

23 天 前
檸茶
檸茶

配額用唔盡?應該講北京唔批咁多。

个月 前
Louis Lo
Louis Lo

好好呀

2 个月 前
ys chan
ys chan

郭生分析有料到

2 个月 前
Plus One
Plus One

同意,唔好買香港樓!

2 个月 前
pakwui lam
pakwui lam

謝謝你 郭sir

2 个月 前
Chan Chan
Chan Chan

雖然郭sir早前入左市, 但仍能說出這些理性說話, 唔係一味說升爆, 真係respect 你~

2 个月 前
CC C
CC C

口裏說不 身體卻很誠實

个月 前
HK Saver
HK Saver

香港的樓市不是靠窮人炒起來的,而是因為中國及香港也貧富差距巨大,那些土豪的多餘財富需要找地方保值……並借助因為全球發鈔量大增而造成的極低的融資成本,賺取因為全球發鈔量大幅增加而造成的樓市升值所得的差額,因而推高樓市。 香港的房地產在土豪來說,有如虛擬貨幣中的比特幣,也有如古董投資,可以沒有使用價值(比如很多土豪寧願丟空物業白交管理費也不放租),只需具有保值、套現再融資容易及具有長期昇值潛力(高於利息成本及其他低風險產品的回報)等條件,便有大量的土豪願意傳遞火棒,共同確保樓市的升溫。 政府其實毋須打壓樓市升幅,而是只需修改土地使用條例,規定所有新建物業必須向上空增加建設20%-100%的面積(通常設定增加的公租房建築成本大約為相關項目物業總體售價的4%-20%間),作為公租房用途… …在地價樓價越高的地方,其建築成本相對越低,即使增加一倍建築成本,對售價的影響也可能只是加5%-10%左右,在數年建築期之後,因執行此政策所增加的售價可能只相當於一年的樓價升幅,對買家的影響不大(基本上大部分人不會察覺);而對於發展商,只要政府能就公租房建設部分安排低息貸款(按售樓比例還款),對發展商的影響也不大,可以算是一個多贏的方案… …透過上述方案便可以向高空征地,便可以大量免費地取得公租房,幫助更多有需要的人;相關公租房(及所有公屋)也應豁免入息限制,並改為依據住戶收入的5%-20%徵費(並按佔用面積估值的一定比例徵最低費用),避免公屋資源被富戶濫用,加快真正有需要的人上樓速度,亦為商品房市場留下足夠的空間 (相關公租房的用意是拉近商品房租市場至人均收入20%的合理水平,設計必須為高人口密度及以簡單實用為主,人均實用面積不應超於6平米,促使更多有能力的人因為想住得更舒適而自動移至商品房市場)… …當然,為取得絕大部份市民的支持,相關公租房的產權(及稅後收益)必須移送至所有市民每人一股共同持有(及管理)的「全民控股企業」,使所有市民的資產值及長期被動收入增加,增加大眾消費能力活化市場之餘,亦為退休養老及應對失業提供多一層保障。

2 个月 前
Yeung Sandy
Yeung Sandy

其實看問題的角度可以好多方面但以歷史角度以及亞洲國家民族性的差異來分析大趨勢我覺得好有參考價值。當然never say never. 譬如目前疫情會按照西班牙大流行趨勢走(數3年跑不掉,恢復原來樣貌起碼5年以上)每次疫情中都是財富都是大轉移的歷史性時刻。目前全球天然資源缺少(水資源/空氣/溫度-溫室效應)未到5月已經熱到顚證明一件事就是人類是貪心的不會從歷史中學習。針對香港樓市除非3件事發生不然香港樓繼續強勢。第一:中國全面性開放互聯網,第二:中國的電子人民幣全球流通與兌換,第三:中國宣布英文作為第二官方語言。所有會計準側以及官方文件全部中英對照及有法律執行力。如果3個條件缺一香港未來20年必定繼續為中國大陸服務直到完成其歷史任務!但樓市會碎片L型化。意思低端物業缺乏投資前景而高端物業特別是6000萬港幣以上物業不斷創新高因為呀爺為了平穩香港反對情緒以及減低社會不滿情緒必定大量收地統一建公屋廉價房屋。另外一方面不斷鼓勵高知識中國企業家分子來香港,平民鼓勵去大灣區落地生根。完美配合2地文化融合與通婚。最後淡化任何香港本土意識。把香港完美融入大灣區。一般平民(建議買新界樓特別是大嶼山+屯門的看海別墅,未來別墅價格必定大增).commodity property 譬如大屋苑物業價格平穩沒有投資價值但賣了也買不回來建議持有。超級豪宅繼續破頂。工業大廈整棟會被中資收購可以投資。地鋪必定未來急促升值。一般打工仔(目前50歲以下)建議必定要到南沙/大灣區買最少一套房子為未來打算.目前還沒有任何香港物業的月入數萬打工仔不建議投資任何香港物業因為香港的物業升值遊戲入場費已經對普通市民不存在。香港已經是vvvvvip 賭台。不值得投入整輩子時間光陰入去。建議直接搬去大灣區)。很難一蓋而論到底是否應該投資香港物業。要視乎你自己身家+年紀+資本+目前是否有物業在手+投資本金等因數因為香港物業必定走向L型碎片化。

2 个月 前
yanzionly
yanzionly

你分析係完全建基於香港經濟繼續增長,你有冇忽略地緣政治因素同大陸經濟下行風險?

个月 前
Lee Sister
Lee Sister

習大大說了,在努力工作,例如中國天氣做到了

2 个月 前
sunny
sunny

深圳租金覆盖不到月供,贷款利率高,首付款高,香港可以高按揭,租金可以覆盖月供,利率低,深圳买楼门槛高很多,香港买楼税高,各有各的优势

2 个月 前
W
W

同意,深圳樓將會大幅跑贏香港樓

2 个月 前
andy60185
andy60185

郭sir有料到 無人識中國治國思維諗香港樓 依一兩年放曬風話中國認為香港亂局都係因為樓貴 佢仲會唔會比你升落去? 一定用盡方法將樓價打落去

2 个月 前
ttcttc123
ttcttc123

我朋友政府做話政府係想平穩地升 唔大升唔大跌

2 个月 前
L C
L C

國內政策,樓是用來住,不是用來炒的。這句話已經cap了長遠暴升的潛力。樓價不健康的升勢會映响中國經濟穩健,在長遠來說這一定是不會容許的,特別是與美國的角力,任何小小的映响都不容有失。要中國強大,必要時必須要有所取捨,未出手不代表不出手, just waiting for the right timing. 香港在到達50年不变之前,要做模範生,反而安全。

2 个月 前
yanzionly
yanzionly

做模範生比邊個睇?殺完蘋果然後話50年不变,騙誰?

个月 前
Thomas and Friends
Thomas and Friends

林鄭之前話唔會用土地收回條例就因為枱底收咗地產商嘅錢,但係而家阿爺要佢做,所以先至用返土地收回條例收返地產商手上的農地 ,陳茂波已經喺有關土地落咗釘,變相係間接利益輸送

2 个月 前
Thomas and Friends
Thomas and Friends

香港樓炒到兩三萬蚊一呎,已經太貴嚴重,危害國家安全 ,所有地產商同高官都要坐牢

2 个月 前
yanzionly
yanzionly

你覺得幾多一呎合理

个月 前
TFG8964
TFG8964

請問HEA富班今年會唔會再攪?

2 个月 前
man fung
man fung

香港現在移民有限數姐 咁多地方排華 走得去邊呢 中國有錢人大把 投資香港最穩陣 而家仲投資澳洲 美國咩 唔驚轉頭話你係間諜

2 个月 前
Roy Lau
Roy Lau

#香港無事 #繼續買樓

2 个月 前
Jim T
Jim T

感覺今次同97好唔同,97時樓價係高,但覺得買出只是止賺,還可以買入 但今天直情係換馬,資產轉移去其他地方,當然自住的物業唔會買,更加留返一間收租,否則冇港幣用🤣

2 个月 前
Man Wong
Man Wong

很感恩,因为在国內买的商铺几年都没有加租,租客他们压力不高,有的还开了新店,全部租客都是二十几岁已经當老板

2 个月 前
Man Wong
Man Wong

香港好多三十几岁已经上咗国內生活,希望唔好再抄樓了,我个人真的想研究一些能改变世界的东西,不讓美国独大

2 个月 前
Yeung Sandy
Yeung Sandy

香港買賣物業全球稅務最簡單手續最快按揭基本上每個單位價格透明已經全面系統化。在資產泡沫化大前提下,香港物業是唯一實體資產對衝美股及全球股票。

2 个月 前
Yeung Sandy
Yeung Sandy

其實最重要系香港無遺產稅。香港樓市一直不是本地區民頂住而是全球資本家停放資本的停車場。只要港幣一日同美元掛勾+無遺產稅,樓市一定向上因為西方社會實體產業空洞化只能靠印鈔票渡日而香港是全球唯一一個地方是零遺產稅+國際金融中心+美元掛勾=完美的美元通膨停車場

2 个月 前
Agnes Tse
Agnes Tse

@Yeung Sandy Wellsaid. 分析得好好, 其實而家正諗緊 別墅……

23 天 前
yanzionly
yanzionly

假設共產黨要硬生生壓樓價,會從邊方面入手?

个月 前
Yeung Sandy
Yeung Sandy

@Johnny 禁一定大跌因為港樓已經失去與美元通漲的對沖作用

2 个月 前
Johnny
Johnny

@Yeung Sandy 若果港紙美元不再掛鉤呢?

2 个月 前
Yeung Sandy
Yeung Sandy

其實看問題的角度可以好多方面但以歷史角度以及亞洲國家民族性的差異來分析大趨勢我覺得好有參考價值。當然never say never. 譬如目前疫情會按照西班牙大流行趨勢走(數3年跑不掉,恢復原來樣貌起碼5年以上)每次疫情中都是財富都是大轉移的歷史性時刻。目前全球天然資源缺少(水資源/空氣/溫度-溫室效應)未到5月已經熱到顚證明一件事就是人類是貪心的不會從歷史中學習。針對香港樓市除非3件事發生不然香港樓繼續強勢。第一:中國全面性開放互聯網,第二:中國的電子人民幣全球流通與兌換,第三:中國宣布英文作為第二官方語言。所有會計準側以及官方文件全部中英對照及有法律執行力。如果3個條件缺一香港未來20年必定繼續為中國大陸服務直到完成其歷史任務!但樓市會碎片L型化。意思低端物業缺乏投資前景而高端物業特別是6000萬港幣以上物業不斷創新高因為呀爺為了平穩香港反對情緒以及減低社會不滿情緒必定大量收地統一建公屋廉價房屋。另外一方面不斷鼓勵高知識中國企業家分子來香港,平民鼓勵去大灣區落地生根。完美配合2地文化融合與通婚。最後淡化任何香港本土意識。把香港完美融入大灣區。一般平民(建議買新界樓特別是大嶼山+屯門的看海別墅,未來別墅價格必定大增).commodity property 譬如大屋苑物業價格平穩沒有投資價值但賣了也買不回來建議持有。超級豪宅繼續破頂。工業大廈整棟會被中資收購可以投資。地鋪必定未來急促升值。一般打工仔(目前50歲以下)建議必定要到南沙/大灣區買最少一套房子為未來打算.目前還沒有任何香港物業的月入數萬打工仔不建議投資任何香港物業因為香港的物業升值遊戲入場費已經對普通市民不存在。香港已經是vvvvvip 賭台。不值得投入整輩子時間光陰入去。建議直接搬去大灣區)。很難一蓋而論到底是否應該投資香港物業。要視乎你自己身家+年紀+資本+目前是否有物業在手+投資本金等因數因為香港物業必定走向L型碎片化。

2 个月 前
nike roy
nike roy

係息低,大陸供樓成5厘幾6厘,,

2 个月 前
Oyk562389 173173
Oyk562389 173173

以我所知,好多人已經唔原去深圳發展,因成本太高,,

2 个月 前
siu kwan chan
siu kwan chan

郭sir應該有樣野唔講既就係香港經濟貨幣支柱係樓同金融,大跌唔會俾你政府阿爺都唔會俾你,但大升更加無可能,所以香港樓市政策將來係防止大升。

2 个月 前
Peter Cheung 0045
Peter Cheung 0045

黑暴之亂足足年幾, 再加新冠疫情又玩年幾, 香港樓價如何 ? 大家有眼見, 只有商舖價跌 !

2 个月 前
francfranc
francfranc

足證香港樓企得好穩,全世界想賺錢的人未入內地都先黎香港,香港仍是最安全,泊得住內地,又而自由開放,未學識中文都得留喺香港,而且經歷世紀疫症,全世界最安全嘅地方係中國,香港又在中國內又係資本自由市場,咁自由安定安全嘅地方,世界邊度有 ! 香港只係彈丸之地,不同日本大國,就算出生率底,但願意在港定居的人不只香港本土人、亦有內地人,還有更多更多的其他國藉人

2 个月 前
莊騷
莊騷

黑警暴亂 禍害香港 。

2 个月 前
OI NGOR TIN
OI NGOR TIN

喜歡香港的人來香港 不喜香港的人離開香港 (正)(正)(正)(正)(正)

2 个月 前
Agnes Tse
Agnes Tse

Exactly !

23 天 前
C W
C W

香港樓價全球最貴,點會冇投資價值? 睇返過去幾十年,又有那一年你可以話香港樓市有投資價值?1967年?1981年?1984年?1997年? 咁又咪一樣升到顛。 現時大陸過來的專材優才及留在香港發展的港漂,質素(包括英文,視野,正能量)都遠勝選擇移民離開香港的那一班。香港明天會更好!樓市只有龍市,沒有牛熊市。

2 个月 前
Chan Ka lok
Chan Ka lok

深圳樓一定跑贏香港,問題係將來賣樓比D數字人民幣你咁比較麻煩!

2 个月 前
yanzionly
yanzionly

數字人民幣可唔可以買金同直接買美金?

个月 前
terence japan
terence japan

非常同意香港樓已經無投資價值。短期香港樓或者會再升少少但長遠來說一定會下跌

2 个月 前
CC C
CC C

無投資價值 好多人買黎收藏?

个月 前
John Chan
John Chan

香港靠香港政府就死得啦,乜都慢過人,疫情全國最差,管治無能。

2 个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

咁你香港啲properties 放晒?學者通常有理論但有另一套實踐嘅方法,無可厚非香港係貴嘅,但可否分析為何國際資金都鍾意買香港投資產品?唔係淨係講樓例如舖位寫字樓工廈,商場等等,係咪有佢獨有嘅特色同特質呢?反而我身邊嘅客人就放咗深圳嘅嘢嚟香港買!原因我唔詳細講,各有各嘅諗法!想作者分析一下買嘅人用乜嘢角度去分析一下,謝謝 政府政策都係其中一個方向,例如閣下世界各地都有物業係分散投資,呢樣好理解,如果在本土人的角度,資產冇咁多,亦都冇咁多知識,投資其他地方係咪咁容易搵到好嘢唔中招?呢樣都係好深嘅學問!請指教💪

2 个月 前
Albert Lim
Albert Lim

港人买外地楼单纯只是舍近求远,过于自作聪明的表现而已。。。问问自己,是纽约更繁华还是硅谷?

2 个月 前
CHIU WA CHAN
CHIU WA CHAN

支持,最精彩個句香港樓已無投資價值,除非大跌。

2 个月 前
Winnie Ngai
Winnie Ngai

2 个月 前
Winnie Ngai
Winnie Ngai

2 个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

最出名嗰個沈大師同陶冬,講咗10幾年香港大跌!陶冬更加身體力行,數年前放咗擎天半島三房當時好似11m,而家買返兩房都13m,沈大師已經唔再講樓市,俾人話佢係燈神。 我都唔識睇,淨係見證過呢啲事情發生,將來會係點,大家一齊見證。 什麼時候做投資都好傷腦筋,不過自住樓唔買,幫業主供樓長遠黎計都唔係幾化算。當然可以選擇響大灣區居住,但係有幾多人喺國內做嘢,如果仔女響香港讀書分隔兩地呢啲實際情況都經常出現。 投資乃個人決定,做咗就唔好後悔,唔係個個咁叻投資其他嘢或者海外物業,大部份人都只會做自己熟悉嘅嘢,最緊要唔好俾人呃,作者當然係專業人士,有專業見解,否則都唔會有人聽佢講嘢! 總之自己睇路,知道自己需要啲乜,分析當然係咁講,八幾年太古城$80萬買幾多人話佢哋做傻仔,最後係點大家都知,總之要響呢度搵食繼續交租都唔係辦法 資產嘅size好影響個人嘅投資取向,祝大家身體健康,投資得利

2 个月 前
Ng Kitson
Ng Kitson

現在放樓,再移民英國、加拿大,賺到笑

2 个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

我最近都有朋友係咁,為咗仔女升學,話說講緊九零年代我嘅同事都有咁,最後翻返香港重投職場,會否案件重演就要由歷史見證

2 个月 前
Joanne Tse
Joanne Tse

請問有無課程講澳洲樓?想參加

2 个月 前
Tim tamyuntim8789
Tim tamyuntim8789

香港樓做到高成數按揭! 大陸做吾到! 完

2 个月 前
Apparel Kim
Apparel Kim

多謝郭sir 有參考價值有數據分析有個人見解

2 个月 前
Herman Fok
Herman Fok

好 好 好

2 个月 前
Edward Law
Edward Law

對於只有8百万左右淨资产值而快將退休的港人來說,若留在香港,清袋都只能買一間狹小數百呎單位。若北上落脚於2線大湾区城市,先花百多萬買一間千多呎安樂窩,剩下6百多萬作低风險投资,可安枕无忧過优哉悠哉的退休生活。

2 个月 前
Winnie Chau
Winnie Chau

@Edward Law 都係,不過我覺得香港人通常買大盤,例如龍光城😂

14 天 前
Edward Law
Edward Law

@Winnie Chau 佛山非限购区(主要位於城市中西部)千多呎全新住宅150万港元预算(包契税及物业维修基金,一手免收中介费)任君选择,惠州的惠阳及惠东住宅价位也差不多。內地物业有赠送面积,例如阳台只计一半面积,窗台面积全赠送等等。

14 天 前
Winnie Chau
Winnie Chau

而家惠州佛山要買千幾尺實用面積單位, 我個人估計都幾肯定需要港幣 250萬以上。。。。 大陸係計 建築面積而且稅費係買家畀。。。。

15 天 前
yanzionly
yanzionly

@Kitty Chiu 每個人心裡都有把尺,大陸既有錢人更加係人精,睇住呢d人做咩跟住做就冇死,佢移民就跟移民,佢買樓就跟買樓

个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

@Joe 冇乜投資價值當然租好過買。

个月 前
si cheong
si cheong

先自住、有一定基礎再去投資

2 个月 前
garwing chan
garwing chan

好有道理

2 个月 前
Jade H
Jade H

更正你一下,深圳是大陆地区房价最高的,不是第三

2 个月 前
Winnie Chau
Winnie Chau

@Jade H 所以廣州其實係低水洼地。。。。

15 天 前
Jade H
Jade H

@Kitty Chiu 就是说均价喔,深圳排第一很久了,网上一查就有,上海第二,北京第三,厦门第四

2 个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

會否佢講平均價?因為唔同區域應該攞啲數據做咗分析先至會講

2 个月 前
Sam Chan
Sam Chan

錢既流動你冇講🧐

2 个月 前
deanliu030777
deanliu030777

每年大概5000億流出啊

2 个月 前
Siu Ming Chan
Siu Ming Chan

我只有一間自住樓,咁而家投資一個來收租係咪無得諗, 謝謝

2 个月 前
Wai Yin Lau
Wai Yin Lau

我想賺香港錢返大陸住

2 个月 前
Joe
Joe

將來深圳樓價會高過香港??

2 个月 前
ChrisL
ChrisL

@Kitty Chiu 如果你係內地(例如深圳)買第一套物業,持有超過5年後賣出,係唔洗交資產增值稅,而且可以做結匯將所有賣樓所得轉返香港,但只可以做一次

2 个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

@ChrisL 唔熟唔做,同埋外地人放咗之後赚左係咪可以唔使扣稅?有冇限制滙返去第二啲地方?請教一下

2 个月 前
ChrisL
ChrisL

宜家有錢投資買樓一定買深圳樓

2 个月 前
tianen fan
tianen fan

@Kitty Chiu 我在深圳做外贸。身边朋友做B2B口罩生意,去年挣到1亿元人民币,买了香蜜湖4000万的房子。其他同行做美国,欧洲amazon也是上千万的年入,深圳有钱人真的多,房价肯定会持续的增长。所以投资深圳房产是不错的选择。

2 个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

@John Chan 正常不過,深圳咁多大企業,大把有錢人!當然亦都有人會話,有啲人連一張床位都冇,所有發展中嘅城市都係咁,冇得講公平同埋道德問題。事實就係事實

2 个月 前
Polok Lui
Polok Lui

香港囧了

2 个月 前
angus lam
angus lam

坊间个个都讲有楼市供应断层,但冇人讲两年走十万八万家庭释放出十万八万个单位嘅影响。剩係话走果啲未必有楼,有楼嘅唔一定卖。但租楼或自置楼唔住都一定出返嚟租赁或买卖市场㗎嘛

2 个月 前
Snooker
Snooker

@Chow Barry 有钱人的楼市与普通人的楼市是两个不同的市场。如果有钱人买的是普通楼而不是豪宅,就是投资行为,而投资是要看正现金流回报,没有现金流回报,就要看短期供求,否则价格难以上升。

2 个月 前
Chow Barry
Chow Barry

呢個話題已炒作好耐, 但宜家都好多有錢人高價買樓,如果佢地相信2,3年後樓價因移民大跌,點解佢地唔等下先買樓? 移民既人會唔會賤賣香港層樓? 如果佢地唔賤賣,樓價點跌?移民既人最多平5%-10% 賣,再平既話,寧願放租或空置。 萬一樓價真係有調整, 就會減樓市辣招,放多d大陸專才落黎買樓,亦唔見得政府會想推跌樓市。推跌樓市只會令經濟變差。

2 个月 前
Wan Leung
Wan Leung

討論重點: 香港樓無投資價值?

2 个月 前
HK GoodBye
HK GoodBye

@Yuen lung Cheung 我覺得自住都唔買,收租先得2%,買黎做乜?

2 个月 前
Yuen lung Cheung
Yuen lung Cheung

leung Eric 香港家下都系啦,除左自住都無咩優勢

2 个月 前
HK GoodBye
HK GoodBye

@leung Eric 可以香港遲下都一樣

2 个月 前
leung Eric
leung Eric

@HK GoodBye 有入無出既風險

2 个月 前
HK GoodBye
HK GoodBye

佢已經講到好明, 買深圳樓, 租香港樓

2 个月 前
Choi man Chong
Choi man Chong

深圳人来香港炒楼

2 个月 前
Choi man Chong
Choi man Chong

香港高地价收入

2 个月 前

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